A SEPSIIPAR IPARI PARK MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATA

I. FEJEZET. Bevezetés

1. cikkely - A sepsiszentgyörgyi (Sfântu Gheorghe) SEPSIIPAR ipari park 29,73 ha területen helyezkedik el és Sepsiszentgyörgy m.j.v. Szépmező (Câmpul Frumos) negyedében található. A terület teljes egészében Sepsiszentgyörgy m.j.v. tulajdona, és a nagyközönség számára nyitott. Az ipari park fő célja a befektetők vonzása Sepsiszentgyörgy m.j.v. gazdasági fejlődése érdekében.”

2. cikkely - Az ipari park ügyvezetése/kezelése a SC SEPSIIPAR SRL (KFT) feladata, társaság amely 100%-ban Sepsiszentgyörgy m.j.v. tulajdona.

3. cikkely - Az ipari park kezelésében azok az ingatlanok állnak, amelyek a Sepsiipar SRL és Sepsiszentgyörgy m.j.v. között létrejött 52524/2016 számú ingatlankezelési szerződés 1. számú mellékletében - ingó és ingatlan javak jegyzéke - szerepelnek.

4. cikkely - SEPSIIPAR SRL biztosítja, hogy a parkban elsődlegesen az alábbi tevékenységi területeken valósuljanak meg beruházások:

1. információtechnológia;

2. elektronika és távközlés;

3. ipari alkatrészek és részegységek gyártása;

4. optikai és fényképészeti készülékek és műszerek gyártása;

5. gépek és berendezések, valamint mechanikai szerkezetek és részegységek gyártása;

6. faipari feldolgozás;

7. könnyűipar;

8. szállítási, raktározási és logisztikai szolgáltatások;

9. termelő tevékenységekhez kapcsolódó szolgáltatások;

10. egyéb, az ipari parkokra jellemző szolgáltatások;

11. szakosított tervezés;

12. környezetvédelmi technológiák.

A tevékenységek a hatályos környezetvédelmi jogszabályokban előírt valamennyi műszaki feltételre vonatkozó kötelezettség betartásával zajlanak.

II. FEJEZET. A Sepsiipar ipari park területi kínálata

5. cikkely - A parkban található terület az alábbi módokon hasznosítható:

1. 49 éves időtartamra szóló koncesszióba adással

2. 49 éves időtartamra szóló koncesszióba adással, a beruházás 100%-ban való megvalósítását követően, legalább 5 év elteltével történő megvásárlási lehetőségével

3. a Parkba történő kezdeti betelepülés alkalmával történő megvásárlással;

4. a koncessziós szerződés aláírását és az építési engedély megszerzését követően utólag megvásárolva anélkül, hogy a beruházás befejezésre került volna

6. cikkely

1. Az 5. cikkely b), c) és d) pontjaiban előírt területvásárlás esetén a minimális eladási ár az adásvételi szándék kifejezését követően, egy ANEVAR által engedélyezett szakértő által készített értékbecslési jelentés alapján kerül meghatározásra.

2. Az 5. cikkely b) pontjában előírt esetben a terület értékének meghatározása nem tartalmazza a koncessziós szerződés aláírását követően a koncesszióba vevő által megvalósított esetleges beruházásokat.

3. Az 5. cikkely c) pontjában előírt esetben, amennyiben a befektető a vállalt beruházást a vásárlás időpontjától számított 3 éven belül nem fejezi be, Sepsiszentgyörgy m.j.v. jogosult a területet ugyanazon feltételek mellett visszavásárolni, mint az eredeti adásvételi ügylet esetében.

4. Az elszámolás a visszavásárlás időpontjában érvényes Román Nemzeti Bank (BNR) EUR/RON árfolyamon történik. A visszavásárlást követően a befektető 49 éves időtartamra szóló koncessziós szerződést köthet 1,5 EUR/m²/év + ÁFA díj mellett, azzal a feltétellel, hogy a koncessziós díjat visszamenőlegesen megfizeti a befektető ipari parkba történő kezdeti betelepülésének időpontjától számítva.

5. Az 5. cikk d) pontja szerinti esetben a tulajdonjog a szerződés aláírásának és a teljes vételár megfizetésének időpontjában száll át, feltéve, hogy a vevő a terület értékének 5%-ával megegyező bankgaranciát nyújt be.

6. A (4) bekezdés szerint létrehozott garancia a beruházási munkálatok végső átvételének napján kerül felszabadításra.

(6) A beruházási kötelezettség elmulasztása a bankgarancia elvesztését vonja maga után, és Sepsiszentgyörgy m.j.v. számára biztosítja a (3) bekezdésben meghatározott visszavásárlási jog gyakorlását.

7. cikkely - A területek 49 éves időtartamra koncesszióba adhatók, nyilvános árverés útján, a jelen szabályzat és az Ipari Park koncessziós szabályzatának feltételei szerint. A befektetők által a koncesszió ellenértékeként fizetett összeg a koncessziós díjból áll. Ezen felül, az ingatalankezelési szolgáltatásokért az ipari park kezelési díjat számít fel.

A terület koncesszióba adására irányuló árverés kikiáltási ára 1,5 €/m²/év + ÁFA. A koncessziós díj 50%-kal növekszik, ha a szerződés első évének lejártáig a Rezidens nem mutatja be a park kezelője részére a beruházás megvalósítására kiadott építési engedélyt. A koncessziós díj további 50%-kal növekszik, ha a szerződés második évének végéig nem történik meg a beruházás végső átvétele. Megalapozott esetekben e rendelkezések alól a SEPSIIPAR SRL taggyűlése eltérést engedélyezhet.

8. cikkely - (1) A javasolt beruházások átvételét követően a pályázat nyertese a koncessziós ár bizonyos kedvezményeiben részesülhet, egy pontozási rendszer alapján, amely a tevékenység profilját, a létrehozott munkahelyek számát, a megvalósított beruházás értékét és a parkban dolgozó alkalmazottak átlagbérét veszi figyelembe, az alábbiak szerint:

1. 0–10 pont: nem alkalmazandó kedvezmény

2. 11–25 pont: 10% kedvezmény

3. 26–40 pont: 20% kedvezmény

4. 41–60 pont: 30% kedvezmény

5. 60 pont felett: 50% kedvezmény

9. cikkely - A pontozás az alábbiak szerint történik:

A befektetés értéke (ÁFA nélkül)	250.000 – 400.000 €	400.001 – 1.000.000 €	1.000.001–5.000.000 €	5.000.000 € felett
	0 pont	5 pont	10 pont	20 pont
Létrehozott munkahelyek száma	10-20	21-50	51-100	100 felett
	5 pont	10 pont	20 pont	30 pont
Tevékenységi profil	Kutatás, fejlesztés, high-tech	Ipar és építőipar	Szolgáltatások és turizmus	Kereskedelem
	20 pont	15 pont	10 pont	0 pont
Átlagbér*	Magasabb, mint az országos átlagbér	Magasabb, mint az országos átlagbér + 10%	Magasabb, mint az országos átlagbér + 20%	Magasabb, mint az országos átlagbér + 30%
	10 pont	15 pont	20 pont	25 pont

* Az átlagbér a következőképpen kerül meghatározásra: az ipari parkban dolgozó alkalmazottak éves bruttó bérének összege elosztva 12 hónappal. Az összehasonlítás az adott naptári évre vonatkozó országos átlagbérrel történik.

Azok a befektetők, akik az ipari parkban létesítikszékhelyüket, további 10% kedvezményben részesülnek a terület koncessziós árából, amely a pontszám alapján megállapított kedvezmények alkalmazásából ered.

10. cikkely - Az ügyvezetési díj differenciáltan kerül meghatározásra, az alábbiak szerint:

1. 0,2 €/m²/év + ÁFA, a terület koncessziójának időtartama alatt

2. 0,5 €/m²/év + ÁFA, a megvásárolt területek esetében

A fizetés módját az ügyvezetési szerződés határozza meg.

11. cikkely - Az ügyvezetési díj által biztosított szolgáltatások:

1. recepció, információs pont;

2. a bérlők bevonása a park promóciós és PR tevékenységeibe;

3. üzletfejlesztési tanácsadás és tájékoztatás;

4. kapcsolattartás elősegítése a sepsiszentgyörgyi és brassai egyetemi központokkal;

5. utak, közös zöldterületek karbantartása és javítása, valamint a közterületek takarítása;

6. a közvilágítás biztosítása a park területén, beleértve a közlekedési és gyalogos útvonalakat;

7. a közös területek és a park teljes területének őrzése és védelme;

8. gyors beavatkozás a közműhálózatoknál, a bérlő területén kívül eső szakaszokon;

9. csapadékvíz- és szennyvízelvezetés, valamint a szennyvíztisztító állomás karbantartása és üzemeltetése;

10. konferenciatermek használati joga a hozzájuk tartozó felszerelésekkel együtt – számítógép, audio-videó rendszer, hangosítás, vetítőberendezés;

11. online tájékoztató hírlevél biztosítása az ipari park területén folytatott tevékenységeket érintő, az illetékes hatóságok és szervek által meghozott főbb döntésekről;

12. egyéb hasonló szolgáltatások.

12. cikkely - A befektetők választhatják az adminisztratív épületben található irodai helyiségek bérbevételét. A bérleti időtartam legfeljebb 5 év lehet, anélkül hogy meghaladná a beruházás megvalósítására megkötött koncessziós szerződés időtartamát.

Az adminisztratív épületben irodák bérelhetők azon gazdasági szereplők számára is, akik nem kívánnak beruházni az ipari parkban, székhely vagy telephely létesítése céljából. A bérleti időtartam 5 (öt) év, meghosszabbítási és ár újratárgyalási lehetőséggel, abban az esetben, ha más, az ipari parkban beruházó társaságok részéről nincs bérleti igény.

A megüresedett helyiségek folyamatosan közzétételre kerülnek Sepsiszentgyörgy m.j.v. honlapján és az ipari park honlapján. A helyiségek bérbeadása nyilvános árverés alapján, a jelen szabályzat feltételei szerint történik, a bérleti díj induló ára 3 €/m²/hó + ÁFA. A helyiségek bérbeadásának és használatának feltételeit a bérleti szerződések szabályozzák. Az irodai helyiségekhez kapcsolódó közüzemi költségek (beleértve a közösen használt területeket is) átalányrendszerben kerülnek elszámolásra.

13. cikkely

1. A 3. cikkelyben említett ingatlanok használati joga a rezidensek számára bérleti szerződés alapján biztosítható, legfeljebb 5 éves időtartamra. Ebben az esetben az épületekre vonatkozó havi bérleti díj induló ára 3 EUR/m²/hó + ÁFA. Az ezen ingatlanokhoz tartozó földterületek esetében az induló ár 1,5 EUR/m²/év + ÁFA. A csarnok kialakítására tekintettel annak több bérlő részére történő bérbeadása is megengedett, a rendelkezésre álló helyiségek függvényében.

2. Sepsiszentgyörgy m.j.v. alárendeltségébe tartozó kulturális intézmények, amelyek az Ipari Park területén ingatlan bérbevételét tervezik, az épületekre vonatkozó havi bérleti díj induló ára tekintetében 1 EUR/m²/hó + ÁFA kedvezményben részesülnek.

14. cikkely - Abban az esetben, ha az Ipari Park szomszédságában olyan építmények vagy raktárak találhatók, amelyek az Ipari Park kezelésében nem álló területeken helyezkednek el, de amelyeket részben vagy teljes egészében a SEPSIIPAR SRL által kezelt infrastruktúra vesz körül, a SEPSIIPAR SRL, mint az Ipari Park kezelője, szerződéseket köthet az ipari parkon belüli úthálózat, valamint a SEPSIIPAR SRL kezelésében lévő víz- és villamosenergia-hálózat használatára vonatkozóan, a taggyűlés által jóváhagyott díjak szerint, a Sepsiszentgyörgy Városi Tanács köz- és magánvagyonának kezelésével, vagyonával, gazdasági, költségvetési, pénzügyi, mezőgazdasági és regionális fejlesztési bizottságának előzetes jóváhagyásával.

III.FEJEZET. Az Ipari Parkba való belépés

15. cikkely - Minden beruházási javaslatot egy 5 tagú bizottság egyszerű többségi szavazással vizsgál és hagy jóvá, amelynek tagjai: 2 fő a helyi tanács részéről, az Ipari Park ügyvezetője, a Kovászna Megyei Kereskedelmi és Iparkamara képviselője, valamint Sepsiszentgyörgy m.j.v. polgármestere (vagy annak megbízottja).

16. cikkely - A bizottság a befektetővel együtt meghatározza a beruházással kapcsolatos kötelezettségeket, valamint a kapcsolódó kötelezettségeket (teljesítési határidők). A kötelezettségek elsősorban a létrehozandó és fenntartandó munkahelyek számára, a bérszintre, a tevékenység profiljára és a beruházás értékére vonatkoznak. Az a befektető, aki nem teljesíti a vállalt kötelezettségeket, köteles a koncessziós díjkülönbözetet visszamenőlegesen megfizetni, a tényleges helyzetnek megfelelően.

17. cikkely - A bizottság javaslatot terjeszt elő a befektető részére a beruházás céljára javasolt terület pontos elhelyezkedéséről. Az adott parcellára vonatkozó árverés akkor indulhat el, amikor a bizottság megkapta a befektető írásos elfogadását.

18. cikkely - Lehetséges az ipari területek koncesszióba adása vagy hasznosítása ingatlanfejlesztők számára is, amely esetben szükséges az Ipari Park jóváhagyása a felhasználó/bérlő által végzett tevékenységekre, valamint annak esetleges kapcsolódó kötelezettségeire vonatkozóan. Az ingatlanfejlesztők nem részesülhetnek a koncessziós díjból származó kedvezményekben.

19. cikkely - Az árveréseket a SEPSIIPAR SRL ügyvezetőjének kezdeményezésére szervezik, a Sepsiszentgyörgy m.j.v.-al kötött 52.524/2017 számú kezelési szerződésben foglalt feltételek szerint.

20. cikkely - Alkalmassági követelmények

Koncessziós kérelmet nyújthatnak be befektetők, jogi személyek és engedéllyel rendelkező természetes személyek, akik a hatályos jogszabályok alapján jöttek létre. Ezeknek saját felelősségre tett nyilatkozattal kell igazolniuk, hogy nem állnak az alábbi helyzetek egyikében sem:

1. csődeljárás alatt állnak;

2. üzleti tevékenységüket bíróságok felügyelik vagy irányítják;

3. felfüggesztették üzleti tevékenységüket, vagy bármely más, a fentiekhez hasonló helyzetben vannak, a származási országuk jogszabályai szerint;

4. csődeljárás, felszámolási eljárás, bírósági felügyelet alá kerülés, illetve hitelezőkkel kötött pénzügyi egyezség megkötésének küszöbén állnak, a származási országuk jogszabályai szerint;

5. jogerős ítélettel szakmai magatartás miatti bűncselekményben elítélték őket.

21. cikkely - A minimális jogosultsági feltételek:

1. A befektetőnek bejegyzett gazdasági társaságnak kell lennie;

2. A befektető lehet alapítás alatt álló társaság is irodai helyiségek bérlése esetén;

3. A befektető az Ipari Parkban kizárólag a SEPSIIPAR SRL által elfogadott tevékenységeket kívánja végezni;

4. A befektető köteles benyújtani a 23. és 24. cikkelyben előírt valamennyi okiratot.

22. cikkely - A befektetők által a szándéknyilatkozat benyújtásakor szolgáltatandó információk/okiratok:

1. Szándéknyilatkozat, amely tartalmazza: a koncessziós szerződés tárgyát képező területen végzendő tevékenységeket, a befektető által vállalt minimális beruházási összeget, valamint a létrehozni kívánt munkahelyek minimális számát;

2. Saját felelősségre tett nyilatkozat arról, hogy nem áll a „jogosultsági feltételek” között meghatározott egyik helyzetben sem, valamint nincs tartozása az állami költségvetés, a helyi költségvetés felé, nem rendelkezik erkölcsi vagy adóügyi feddhetetlenségi bizonyítvánnyal (együttes adóigazolás), és rendelkezik a beruházás megvalósításához szükséges forrásokkal;

3. A vállalat szervezeti felépítése; (az üzleti terv részeként)

4. Az utolsó éves számviteli mérleg másolata, amelyet a területi adóhatósághoz benyújtottak, a benyújtás igazolásával együtt;

5. Kiterjesztett adatszolgáltatás (online ONRC adatbázis kivonata);

6. Üzleti terv, amelyből kitűnik a parkban folytatni kívánt tevékenység gazdasági életképessége;

7. Nyilatkozat az adott adóévben és az előző két adóévben kapott de minimis támogatásokról.

23. cikkely - A befektetők által az árverési részvételi dokumentáció benyújtásakor szolgáltatandó információk / okiratok:

1. a Cégnyilvántartási Hivatal (ONRC) által kiállított cégkivonat;

2. adóigazolás az állami költségvetés, az állami társadalombiztosítási költségvetés, a munkanélküli-biztosítási költségvetés, az Egységes Nemzeti Egészségbiztosítási Alap, valamint egyéb költségvetések felé fennálló fizetési kötelezettségek teljesítéséről;

3. adóigazolás a helyi költségvetéssel szembeni fizetési kötelezettségek teljesítéséről;

4. adóügyi feddhetetlenségi bizonyítvány (együttes adóigazolás);

5. jogi felhatalmazó okirat, amely jogosítja a befektető nevében a teljes dokumentáció aláírására, amennyiben az aláíró személy nem a társaság ügyvezetője.

24. cikkely - Minden Rezidens minimális kötelezettségei

1. saját beruházásának őrzése;

2. kizárólag az ipari parkon belüli közműhálózatokra történő csatlakozás, az ipari parkban megvalósított beruházás részeként létrehozott megújuló energiaforrások kivételével;

3. az ipari park tűzvédelmi (PSI) szabályzata által előírt feltételek elfogadása.

25. cikkely - A Rezidens jogai

1. a közös infrastruktúra használatához való jog rendeltetésszerű és zavartalan feltételek mellett;

2. a 13. cikkelyben említett ingatlanok használatához való jog, amelyek a kezelési és kapcsolódó szolgáltatási szerződés tárgyát képezik, rendeltetésszerű és bármilyen tényleges vagy jogi zavarmentes feltételek mellett;

3. a 13. cikkelyben említett ingatlanokhoz kapcsolódó kizárólagos infrastruktúra használatához való jog, amelyek a velük megkötött kezelési és kapcsolódó szolgáltatási szerződés tárgyát képezik, rendeltetésszerű és bármilyen tényleges vagy jogi zavarmentes feltételek mellett;

4. elővásárlási jog gyakorlása a 13. cikkelyben említett ingatlanok és a hozzájuk tartozó földterület átruházása esetén, amelyek a rezidens bérleti szerződésen alapuló használatában állnak;

5. a területi adó alóli mentesség az ipari parkban koncesszióba adott földterület vonatkozásában;

6. az építményadó alóli mentesség az ipari parkban meglévő és/vagy a beruházás eredményeként létrejövő épületek esetében;

7. egyéb, jogszabályban meghatározott mentességek, helyi tanácsi határozattal jóváhagyva (ebbe a pontba a bérlők is beletartoznak).

Az e), f) és g) pontokban meghatározott mentességek állami támogatás keretében kerülnek biztosításra, a jogszabályoknak megfelelően, és meghatározott feltételekhez kötöttek, oly módon, hogy a befektető által megszerzett de minimis támogatások összértéke nem haladhatja meg a 300.000 EUR-t egy 3 éves időszakban.

IV. FEJEZET. Egyéb kikötések

26. cikkely - A földterületek alkoncesszióba adása tilos.

27. cikkely - A park rezidensei kötelesek a SEPSIIPAR SRL rendelkezésére bocsátani minden olyan információt, adatot és okiratot, amelyet a társaság a koncessziós szerződés teljesítésével, valamint a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének módjával kapcsolatban kér, ideértve a bizottság által meghatározott és helyi tanácsi határozattal jóváhagyott kötelezettségeket is.

28. cikkely - A rezidensek viselik a koncesszió létesítésével és az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel kapcsolatos valamennyi költséget. A beruházás megvalósításához és működtetéséhez szükséges valamennyi végleges műszaki engedély beszerzése a park rezidenseit terheli, és kizárólag saját költségükön történik. A meglévő műszaki-közműhálózatokra való csatlakozással kapcsolatos valamennyi munka, valamint az érintett hálózatok üzemeltetőinek hozzájárulásának beszerzése a rezidenseket terheli.

29. cikkely - A park rezidensei kötelesek a koncesszió/bérlet teljes időtartama alatt fenntartani a koncessziós/bérleti szerződés rendelkezéseinek megfelelően megvalósított földterületek és beruházások rendeltetését. Bármilyen funkcióváltoztatás kizárólag a SEPSIIPAR SRL előzetes írásos hozzájárulásával, valamint a hatályos jogszabályok betartásával lehetséges.

30. cikkely - A park rezidensei kötelesek saját forrásból elvégezni a be nem épített földterületek rendezésével kapcsolatos munkálatokat.

31. cikkely

1. A SEPSIIPAR SRL jogosult helyszínrajzi és csatlakozási engedélyek kiadására a vízellátási, csatornázási, csapadékvíz-elvezetési, villamosenergia-ellátási és tűzoltó rendszerek tekintetében, amelyek az Ipari Park kezelésében és fenntartásában állnak.

2. A SEPSIIPAR SRL illetékes a kezelésében álló utakra történő behajtás előzetes jóváhagyásának kiadására, a hatályos jogszabályok betartásával.

32. cikkely - Sepsiszentgyörgy m.j.v. Helyi Rendőrsége jogosult az ipari park területén elkövetett szabálysértések megállapítására és szankcionálására, valamint a vonatkozó jogszabályok, a közrend és az ipari park belső szabályzatainak betartásának biztosítására, a törvény által meghatározott hatáskörök keretein belül.

33. cikkely - Jelen működési szabályzat alapján a SEPSIIPAR SRL, mint a park ügyvezetője jogosult saját belső szabályzatainak módosítására és frissítésére. A módosítások a társaság taggyűlésének határozatával fogadhatók el, a vonatkozó jogszabályok és a társaság alapító okiratának rendelkezéseivel összhangban.