A Sepsiipar ipari park működési szabályzata

I. FEJEZET – Preambulum

1. cikk - A SEPSISZENTGYÖRGYI SEPSIIPAR Ipari Park 29,73 hektáros területen helyezkedik el Sepsiszentgyörgy megyei jogú város Szépmező negyedében. A terület teljes egészében Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Város tulajdonát képezi. Az ipari park elsődleges célja befektetők vonzása, a város gazdasági fejlődésének érdekében.

2. cikk - Az ipari parkot a SEPSIIPAR Kft. működteti, amelynek tulajdonosai Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Város - 99,8%-os tulajdonrésszel, illetve az URBAN LOCATO Kft (0,2%).

3. cikk - Az ipari park a SEPSIIPAR Kft. és Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Város között létrejött 52524/2016. számú kezelési szerződés 1. számú mellékletében - Ingó és ingatlan vagyonelemek listája - meghatározott vagyonelemek felett rendelkezik.

4. cikk - A SEPSIIPAR Kft. az alábbi területeken megvalósuló beruházásokat részesíti előnyben:

a) információtechnológia;
b) elektronika és távközlés;
c) ipari alkatrészek és részegységek gyártása;
d) optikai és fényképészeti készülékek és eszközök gyártása;
e) gépek, berendezések, mechanikai szerkezetek és részegységek gyártása;
f) fafeldolgozás;
g) könnyűipar;
h) szállítási, raktározási és logisztikai szolgáltatások;
i) termelő tevékenységekhez kapcsolódó szolgáltatások;
j) ipari parkokra jellemző egyéb szolgáltatások;
k) divat-, formatervezés;
l) környezetvédelmi technológiák.

A tevékenységeket végzése a hatályos környezetvédelmi jogszabályok műszaki követelményeinek betartásával történik.

II. FEJEZET – Földterületi kínálat a SEPSIIPAR ipari parkban

5. cikk - Az ipari parkban lévő földterület:
a) 49 évre koncesszióba adható;
b) 49 évre koncesszióba adható, legalább 5 év eltelte és a beruházás 100%-os megvalósítása utáni vásárlási lehetőséggel;
c) megvásárolható a parkba való betelepüléskor;
d) megvásárolható a koncessziós szerződés megkötése és az építési engedély megszerzése után, a beruházás befejezése nélkül is.

6. cikk - (1) Az 5, cikk b), c) és d) pontjaiban meghatározott földvásárlási esetekben a minimális eladási árat hivatalos ANEVAR-szakértő értékbecslési jelentése alapján határozzák meg, a vásárlási szándék bejelentése után.

(2) Az 5. cikk b) pontjában előírtak esetén a terület értékét a koncessziós szerződés aláírása után végzett esetleges beruházások nélkül kell meghatározni.

(3) Az 5. cikk c) pontjában előírtak esetén, ha a befektető 3 éven belül nem fejezi be a vállalt beruházást, Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Város jogosult a terület visszavásárlására az eredeti vételáron. Az árszámítás a visszavásárlás napján érvényes BNR EUR/RON árfolyam alapján történik. A visszavásárlás után a befektető 49 évre szóló koncessziós szerződést köthet, 1,5 euró/m²/év + ÁFA díjjal, azzal a feltétellel, hogy visszamenőlegesen megfizeti a koncessziós díjat a parkba való beköltözés napjától.

(4) Az 5. cikk d) pontjában előírt esetben a tulajdonjog az adásvételi szerződés aláírásakor és a teljes vételár kifizetésekor kerül átruházásra, 5%-os bankgarancia bemutatásával.

(5) A (4) bekezdés szerinti garancia a beruházás végleges átvételének napján kerül felszabadításra.

(6) A beruházási kötelezettség elmulasztása a bankgarancia elvesztését vonja maga után, és Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Város érvényesítheti a (3) bekezdésben meghatározott visszavásárlási jogát.

7. cikk - A földterületek nyilvános árverés alapján 49 évre koncesszióba adhatók, a jelen szabályzat, valamint az Ipari Park koncessziós szabályzatának feltételei szerint.
A befektetők által fizetett összeg a koncessziós díjból áll. Ezen felül az ipari park adminisztrációs díjat számít fel az adminisztrációs szolgáltatásokért.

A koncessziós árverés kikiáltási ára: 1,5 euró/m²/év + ÁFA. A koncessziós díj 50%-kal növekszik, ha az első év végére a rezidens nem mutatja be az ipari park adminisztrátorának a beruházás megvalósításához kiállított építési engedélyt. A koncessziós díj további 50%-kal növekszik, ha a második év végéig nem történik meg a beruházás végső átvétele. Indokolt esetben a SEPSIIPAR Kft. taggyűlése eltérést engedélyezhet e rendelkezésektől

8. cikk - A beruházások végső átvétele után az árverés nyertese kedvezményt kaphat a koncessziós díjból a tevékenység profilja, a létrehozott munkahelyek száma, a megvalósított beruházás értéke és a parkban dolgozók átlagbére alapján, az alábbi pontszámok szerint:

1. 0–10 pont: nincs kedvezmény

2. 11–25 pont: 10% kedvezmény

3. 26–40 pont: 20% kedvezmény

4. 41–60 pont: 30% kedvezmény

5. 60 pont felett: 50% kedvezmény

9. cikk - A pontszámok a következőképpen alakulnak:

Beruházás értéke (ÁFA nélkül)	250.000 – 400.000 €	400.001 – 1.000.000 €	1.000.001 – 5.000.000 €	5.000.000 € felett
	0 pont	5 pont	10 pont	20 pont
Létrehozott munkahelyek száma	10-20	21-50	51-100	100 felett
	5 pont	10 pont	20 pont	30 pont
Tevékenység profilja	Kutatás, fejlesztés, high-tech	Ipar és építőipar	Szolgáltatások és turizmus	Kereskedelem
	20 pont	15 pont	10 pont	0 pont
Átlagbér*	Országos átlagbér felett	Országos átlagbér +10% felett	Országos átlagbér + 20% felett	Országos átlagbér + 30% felett
	10 pont	15 pont	20 pont	25 pont

*Az átlagbér meghatározási módja: a park dolgozóinak éves bruttó bérösszege osztva 12-vel (hónapok száma). Az összehasonlítás az adott tárgyév országos átlagbérével történik.

Azok a befektetők, akik székhelyüket az ipari parkban hozzák létre, a koncessziós díjra további 10%-os kedvezményben részesülnek, a pontszám szerinti kedvezményen túl.

10. cikk - Az adminisztrációs díj mértéke:

a) 0,2 euró/m²/év + ÁFA a koncesszió ideje alatt

b)0,5 euró/m²/év + ÁFA vásárolt földterület esetén

A díjfizetés módját a kezelési szerződés rögzíti.

11. cikk - Az adminisztrációs (kezelési) díj által fedezett szolgáltatások:

1. recepció, információs pont;

2. részvétel a park promóciós és PR programjaiban;

3. üzletfejlesztési tanácsadás és információszolgáltatás;

4. kapcsolattartás a sepsiszentgyörgyi és brassói egyetemekkel;

5. utak, közterületek, zöldterületek karbantartása és tisztítása;

6. a kerület, a gyalogos és közlekedési útvonalak közvilágítása;

7. közös területek és a park kerületének őrzése-védelme;

8. gyors beavatkozás a a bérlő területén kívül elhelyezkedő közműhálózatoknál;

9. csapadékvíz- és szennyvízelvezetés, szennyvíztisztító üzemeltetése;

10. konferenciatermek használata, felszerelésekkel együtt - számítógép, audió-videó rendszer, hangosítás, vetítés;

11. online hírlevél biztosítása a park tevékenységeit érintő fontos hatósági döntésekről

12. egyéb kapcsolódó szolgáltatások

12. cikk – A befektetők irodát bérelhetnek az adminisztratív épületben. A bérlés időtartama legfeljebb 5 év, anélkül, hogy meghaladná a befektetési szerződés megvalósításához kötött koncessziós szerződés időtartamát.

Székhelynek/munkapontnak azok a gazdasági szereplők is bérelhetnek irodát, akik nem kívánnak beruházni a parkban. Ebben az esetben a bérleti idő 5 év, hosszabbítási és új ármegállapodási lehetőséggel abban az esetben, ha a bérlés iránt nincs más, az ipari parkba befektető társaságok általi igény.

A szabad helyiségek listáját folyamatosan közzé lesznek téve Sepsiszentgyörgy város és az ipari park honlapján. A bérbeadás nyilvános pályázat útján történik, a jelen szabályzat feltételei szerint, a havi bérleti díj kezdő ára 3 €/m²/hó + ÁFA. A bérlés és a közös területek használatának feltételeit bérleti szerződés szabályozza. Az irodaterületekhez (beleértve a közös használatú területeket) tartozó közüzemi költségeket átalánydíj formájában számítják fel.

13. cikk - A 3. cikkben említett ingatlanok használati jogát a rezidensek bérleti szerződés alapján kaphatják meg, maximum 5 év időtartamra. Ebben az esetben az épületek havi bérleti díjának árverési kezdőára 3 €/m²/hó + ÁFA. A hozzájuk tartozó földterületek esetében a kezdőár 1,5 €/m²/év + ÁFA.

A csarnok felosztásának figyelembevételével lehetőség van a csarnok több bérlőnek történő bérbeadására, a rendelkezésre álló felületek szerint.

14. cikk – Hatályon kívül helyezve

15. cikk – Hatályon kívül helyezve

III. FEJEZET – Belépés az Ipari Parkba

16. cikk - Minden beruházási javaslatot egy öttagú bizottság elemez és egyszerű többséggel hagy jóvá. A bizottság tagjai: 2 fő a helyi tanács részéről, az ipari park ügyvezetője, a Kovászna Megyei Kereskedelmi és Iparkamara képviselője, Sepsiszentgyörgy polgármestere (vagy megbízottja).

17. cikk - A bizottság a befektetővel együtt meghatározza az utóbbinak a beruházásra és a kapcsolódó feladatokra (teljesítési határidők) vonatkozó kötelezettségeit. A kötelezettségek főként a következőkre vonatkoznak: létrehozandó és fenntartandó munkahelyek száma, bérezési szint, tevékenység profilja, beruházás értéke. Az a befektető, aki nem teljesíti a vállalt kötelezettségeket, köteles a koncessziós díjkülönbözetet visszamenőlegesen, a tényleges helyzetnek megfelelően megfizetni.

18. cikk - A bizottság javaslatot tesz a befektetőnek a beruházás számára kijelölt földterület pontos elhelyezkedéséről. Az adott telek árverésére csak akkor kerül sor, ha a bizottság megkapta a befektető írásbeli beleegyezését.

19. cikk - Földterületek koncessziója vagy hasznosítása ingatlanfejlesztők részére is lehetséges, ebben az esetben szükséges az Ipari Park hozzájárulása a felhasználó/bérlő által végzett tevékenységekhez és az esetleges járulékos kötelezettségeihez. Az ingatlanfejlesztők nem részesülhetnek koncessziós díjkedvezményekben.

20. cikk - Az árveréseket a SEPSIIPAR Kft. ügyvezetője kezdeményezi, a Sepsiszentgyörgy Megyei Jogú Várossal megkötött 52.524/2017. számú kezelési szerződésben meghatározott feltételek szerint.

21. cikk - Alkalmassági követelmények

Koncessziós kérelmeket a hatályos jogszabályok alapján létrehozott jogi személyek és engedélyezett természetes személyek (PFA) nyújthatnak be,. A pályázók kötelesek saját felelősségükre tett nyilatkozattal igazolni, hogy nem áll fenn az alábbi helyzetek valamelyike:
a) csődeljárás alatt állnak;

b) üzletvitelük bírósági felügyelet és irányítás alatt áll;

c) üzleti tevékenységüket felfüggesztették, vagy más, a fentiekkel azonos helyzetben vannak származási állam jogi eljárásai alapján;

d) csődeljárás, felszámolás, bírósági igazgatás vagy hitelezőkkel való pénzügyi egyezség tárgyát képezik a származási állam jogi eljárásai szerint;

e) jogerős bírósági ítélettel szakmai magatartási vétség miatt elítélték.

22. cikk - Minimális jogosultsági feltételek:

a) a befektetőnek bejegyzett kereskedelmi társaságnak kell lennie;

b) a befektető cégalapítás alatt lévő társaság is lehet az irodahelyiségek bérlése esetén;

c) a befektető szándéka kizárólag a SEPSIIPAR Kft. által elfogadott tevékenységek végzése az Ipari Parkban;

d) a befektető a 23. és 24. cikkben előírt összes dokumentumot köteles benyújtani.

23. cikk - A Szándéklevél előterjesztésekor kötelezően benyújtandó információk/ dokumentumok:

a) Szándéklevél, amely tartalmazza: a a koncesszió tárgyát képező területre tervezett tevékenységeket, a vállalt minimális beruházási összeget, valamint a létrehozandó munkahelyek minimális számát;

b) Saját felelősségre tett nyilatkozat arról, hogy nem tartozik az alkalmassági követelményekben felsorolt esetek egyikébe sem, nincs tartozása az állami és helyi költségvetés felé, nincs büntető- vagy pénzügyi nyilvántartási terhe, valamint rendelkezik a beruházás megvalósításához szükséges forrásokkal;

c) A társaság szervezeti felépítése (az üzleti tervben szerepel);

d) Az utolsó év mérlegének másolata, az adóhatósági benyújtás igazolásával;

e) Kiterjesztett céginformáció (kivonat az ONRC online adatbázisából);

f) Üzleti terv, amelyből kitűnik a parkban végzendő tevékenység fenntarthatósága;

g) Nyilatkozat a tárgyévben és az előző két pénzügyi évben kapott de minimis támogatásokról.

24. cikk - Az árverési részvételi dokumentáció benyújtásakor kötelezően benyújtandó információk/dokumentumok:
a) Cégbíróság által kiállított cégkivonat;

b) Adóigazolás az állami költségvetés, a társadalombiztosítási alap, a munkanélküli alap, az egészségbiztosítási alap és más költségvetések felé fennálló kötelezettségek teljesítéséről;

c) Adóigazolás a helyi költségvetési kötelezettségek teljesítéséről;

d) Adóügyi feddhetetlenségi igazolás(cazier fiscal);

e) Meghatalmazás, amely feljogosítja az adott személyt a a teljes dokumentáció aláírására a befektető nevében, amennyiben az illető nem a társaság ügyvezetője.

25. cikk - A rezidensek minimális kötelezettségei

a) saját beruházásuk őrzése;

b) kizárólag az ipari park közműhálózatához való csatlakozás, kivéve a beruházás részeként megvalósított megújuló energiaforrásokat;

c) az ipari park tűzvédelmi szabályzatának elfogadása.

26. cikk - A rezidensek jogai:

a) a közös infrastruktúra zavartalan használati joga;

b) A 13. cikkben megjelölt ingatlanok használatának joga, amelyek az igazgatási és kapcsolódó szolgáltatások nyújtására irányuló szerződés tárgyát képezik, a használat zavartalan, hasznos és minden tényleges vagy jogi háborítástól mentes feltételei mellett;

c) a 13. cikkben megjelölt ingatlanokhoz tartozó kizárólagos infrastruktúra használatának joga, amely az ezekkel megkötött igazgatási és kapcsolódó szolgáltatási szerződés tárgyát képezi, a használat zavartalan, hasznos és minden tényleges vagy jogi háborítástól mentes feltételei mellett;

d) elővásárlási jog a 13. cikkelyben megjelölt és bérleti szerződés alapján használt ingatlanok és a hozzájuk tartozó földterület értékesítése esetén;

e) mentesség a koncesszióba vett terület után fizetendő telekadó alól;

f) mentesség az ipari parkban lévő, illetve az ott megvalósított épületek után fizetendő építményadó alól;

g) egyéb, törvényes, és a Helyi Tanács által jóváhagyott adómentességek (ezekre a bérlők is jogosultak).

Az e), f) és g) pontban meghatározott mentességek állami támogatás keretében, a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően kerülnek biztosításra, és azok mértékére vonatkozó feltételekhez kötöttek, oly módon, hogy a befektető által igénybe vett de minimis támogatások teljes összege hároméves időszak alatt nem haladhatja meg a 300.000 eurót.

IV. FEJEZET – Egyéb rendelkezések

27. cikk - Tilos a területek alhaszonbérbe (alkoncesszióba) adása.

28. cikk - A park rezidensei kötelesek a SEPSIIPAR Kft rendelkezésére bocsátani minden információt, adatot és dokumentumot, amelyet a koncessziós szerződés végrehajtásával és a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban kérnek, beleértve a bizottság által megállapított és a helyi tanács határozatával jóváhagyott kötelezettségeket is.

29. cikk - A koncesszió létrehozásával és a földhivatali nyilvántartásba vétellel kapcsolatos összes költségek a rezidenseket terheli. A beruházás megvalósításához és működtetéséhez szükséges összes végleges műszaki engedély beszerzése a park rezidenseinek feladata, és kizárólag az ő költségükre történik. Minden munkálat, amely A meglévő műszaki-közműhálózatba való csatlakozáshoz szükséges összes munkálat, valamint a hálózat tulajdonosának jóváhagyásának megszerzése a rezidenseket terheli.

30. cikk - A park rezidensei kötelesek a koncesszió/bérlet időtartama alatt fenntartani a földterületek és a megvalósított beruházások rendeltetését, a koncessziós/bérleti szerződés előírásai szerint. Bármilyen funkcióváltás csak a SEPSIIPAR Kft. előzetes írásbeli hozzájárulásával és a jogszabályi előírások betartásával történhet.

31. cikk - A park rezidensei kötelesek saját forrásaikból elvégezni a beépítetlen területek rendezését szolgáló munkálatokat.

32. cikk - Hatályon kívül helyezve

33. cikk - Jelen működési szabályzat alapján a SEPSIIPAR Kft, a park kezelőjeként, jogosult a belső szabályzatait módosítani és frissíteni. A módosításokat a Taggyűlés (AGA) határozatával lehet elfogadni, a vonatkozó jogszabályi rendelkezések és a társaság alapító okiratának betartásával.